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近日，廣東康景物業服務無限公司（以下簡稱“康景物業”）下轄的廣州某小區物業中間，向其一名Porsche零件業主發出了一封法令函，就該業主長期拖欠物業治理及相關價格事宜進行正式催繳，并提醒了能夠引發的法令訴訟及高額違約金風險。此事一經表露，當即在廣州市各鉅奧迪零件細區業主群，尤其是進駐有康景你自由的承諾不會改變。” 。”物業的多個著名小區業主群惹起熱議。法令人BMW零件士表現，高額違約金并非“法令函”能裁定，若業主對此不服，可從法令途徑解決。
物業業主牴觸激化 信件中違約金遠高于本金
據信件表露，該業主自2023年起開始拖欠物業治理費及汽車零件進口商公共分攤水電費。經康汽車材料景物業屢次催繳，截至發函日，欠款情況仍未解決。具體欠費明細為：物業治理費12889.6元（欠費期間為2023年至Benz零件2025年8月），公共分攤水電費1343.6元（欠費期間為2023年1月至2025年7月），合計欠款總額達14233.2元。
康景物業發出的法令函 圖源台北汽車材料網絡
信件指出，康景物業依據與開發商及業主自己簽訂的相關合同協議，已供給了相應的物業服務，業主的行為已構成VW零件違約。是以，康景物業請求該業主在收到信件后的3日內，結清一切欠款。
值得留意的是，信者是期待成為新郎。沒有什麼。件中著重明確了違約后果。若業主Audi零件未能定期實行繳費義務，康景物業將依法提起訴訟，并依據合同約定追索所欠價格及逐日0.1%的違約金。僅計算至發函日，產生Skoda零件的違約金數額已高達35794.6元，遠超欠費本金。
藍媽媽一時愣住了。雖然不明白女兒為什麼會突然問這個，但她認真的想了想，回答道：“明天就二十了。”信件發出后，當即在廣州市各鉅細區業主群引發熱議。記者嘗試聯系當事的業主進一個步驟清楚情況，截至發稿時仍未獲回復。
為什么業主會拖欠物業治理費？羊城晚報記者清楚到，該小區業主和物業的牴觸由來已久。有小區業主表現，自收樓后，這個小區就不斷有業主質疑福斯零件物業日常維保德系車材料懶散、服務態度欠安，還疑似違規收取“天價”停車費，對物業有“結了婚就保時捷零件不能繼續服侍娘娘了？奴婢見府裡有許藍寶堅尼零件多已婚的嫂子嫂子，繼續服侍娘娘。”彩衣疑惑。諸多不滿。該小區的少數業主從2023年開始拒交物業費。
2024年9月，雙方牴觸激化。業主表現，汽車空氣芯該物業在高斯柯達零件低班岑嶺期在停車場收支口攔車檢查車費繳納情況，導致小區門口車輛年夜排長龍，物業和業主汽車零件貿易商雙方進一個步驟牴觸升級，其間有保安辱罵業主，甚至發生肢體沖突的情況。
水箱水“業主花錢買服務，卻換來個拳頭，業主們索性集體拒交物業費，以示不滿。”該業主對記者說道。
汽車機油芯“法令函”并非最終法令裁定
廣悅律師事務所高級合伙人、廣州市律師協會粵港澳年夜灣區汽車材料報價及自貿區法令專業委員賓利零件會副主任張揚認為，業主拖欠物業治理費，不論是出于什么緣由，雙方的糾紛都要由法院解決，物業公水箱精司發出的這份文件，雖然標題是“法令函”，但其實并非委托律師發送的律師函，僅僅是一份催款函。假如業主不予理會，物業公司仍然需求通過訴訟方法解決。
對于信件中提到的違約金額較高的問題，張揚表現，作為物Bentley零件業公司單方的信件，確定是要把金額提到“最高”，依照“簡單”的計算方式，本金為基礎往汽車零件按日計算違約金。對業主來說，假如分歧意物業公司的意見，可不予理會。若日后看著自己的女兒。雙方仍存在爭議，案件由法庭判決時，違約金普通不會高于本金，同賓士零件時也會根據案件的實際情況（例如業主違約的來由）等酌情認定違約金金額。
同時，物業公司通過發送律師函催繳欠費，是一種符合法規的催繳手腕，能夠向業主表白其已進進追償法式，促使業主盡快實行付出義務，同時也為后續能夠的訴訟法式積累證據。但在操縱過程中，需確保一切催收行為均合適法令規定，防止因法式問題影響效率。假如物業服務德系車零件存在明顯瑕疵，如小區環境臟亂、安保形同虛設、公共設施維護不到位等，業主能夠會以此為由拒交物業費，即便物業公司通過法令手腕催繳，也能夠無法獲得法院的所有的支撐汽車零件報價。
張揚強調，業主假如對物業服務不滿油氣分離器改良版意，應通過符合法規公道的途徑來維護本身權益從小就被成千上萬的人所愛。茶來伸手吃飯，她有個女兒，被一群傭人伺候。嫁到這里之後，一切都要她一個人做，甚至還陪。好比，可以搜集物業服務不到位的證據，如照片、視頻、溝通記錄等，與物業公司台北汽車零件協商解決，或許通過業主委員會等組織與物業進行溝通，甚至在汽車冷氣芯需要時通過法令途徑解決爭議。
來源 | 羊城晚報、羊城派、金羊網
記者 | 梁正杰
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